세종, 충남·북지역 갈수록 하락세 지속

정부가 6일 '종합부동산세 개편방안'을 발표, 내년부터 초고가·3주택 이상 다주택자의 종합부동산세(종부세) 부담이 커질 전망이다. 내년부터 6억원(1가구1주택자는 9억원) 초과 고가주택 보유자에게 부과되는 종부세율이 종부세율 과세표준 6억원을 초과하는 구간별로 0.1~0.5% 포인트 올라간다. 고가·다주택자일수록 세부담은 늘어 공시가격 35억원짜리 주택을 보유한 1가구 1주택자의 종부세는 433만원, 3주택 이상자는 1천179만원 늘어난다. 이날 오후 서울 도심 아파트와 주택단지의 모습. 2018.07.06. / 뉴시스
정부가 6일 '종합부동산세 개편방안'을 발표, 내년부터 초고가·3주택 이상 다주택자의 종합부동산세(종부세) 부담이 커질 전망이다. 내년부터 6억원(1가구1주택자는 9억원) 초과 고가주택 보유자에게 부과되는 종부세율이 종부세율 과세표준 6억원을 초과하는 구간별로 0.1~0.5% 포인트 올라간다. 고가·다주택자일수록 세부담은 늘어 공시가격 35억원짜리 주택을 보유한 1가구 1주택자의 종부세는 433만원, 3주택 이상자는 1천179만원 늘어난다. 이날 오후 서울 도심 아파트와 주택단지의 모습. 2018.07.06. / 뉴시스

[중부매일 이민우 기자] 정부가 주택시장 안정대책을 잇따라 내놓고 있지만 서울을 비롯해 경기 성남 분당구, 과천시, 하남시 아파트값은 올해 들어서만 10% 안팎으로 올라 '수도권 집값'이 천정부지로 오르고 있다.

부동산업계는 매물이 달리는 왜곡된 주택시장이 집값 폭등의 원인이라고 진단하고 있다. 당분간 가격 하락은 기대하기 어려울 것으로 전망하고 있다.

그러나 수도권 이외의 지역은 사정이 다르다. 세종지역을 비롯해 충남·충북 등 충청권의 아파트값은 갈수록 하락세를 보여 수도권 대조적인 모습을 보이고 있다.

한국감정원에 따르면 지난 30일 기준 분당구 아파트값 상승률은 올해 들어서만 11.13% 올랐다. 전국에서 상승률 두자리를 기록한 곳은 분당이 유일하고, 서울 강남권이나 용산구보다 더 올랐다.

같은 분당구라도 분당 신도시보다 늦게 조성된 판교 신도시 아파트값이 상대적으로 많이 올랐고, 판교 신도시에서는 서판교보다 동판교(경부고속도로 판교 IC기준 동쪽 지역) 아파트값 상승세가 두드러졌다.

분당 아파트값 상승세는 소형보다 중대형 아파트에서 확연했다. 정부는 8·2대책 이후 다주택자가 보유한 아파트를 대거 매물로 나오고 값도 내려갈 것으로 기대했다. 하지만 이런 기대는 빗나갔다.

지난해 연말부터 올해 3월 말까지만 매물이 다소 늘었을 뿐 다주택자 상당수는 매물로 내놓는 대신 버티기(보유)에 들어가면서 매물은 씨가 말랐다. 다주택자들이 보유세 부담을 안고라도 임대사업자로 등록해 양도세 중과를 면제받는 쪽을 택한 것이다.

반면 수요는 줄지 않다 보니 시장에서는 매물이 달리고, 가격은 오를 수밖에 없는 구조가 형성됐다. 이따금 나온 매물은 부동산중개업소에 나오기 무섭게 팔렸고, 비정상적인 구조에서 거래된 왜곡된 가격이 시장 가격으로 굳어버리는 모순이 이어졌다. 매물이 많아야 가격 흥정이 되고, 값도 내려가는 시장 기능이 마비돼 나온 결과라는 것이다.

이에 반해 수도권에 지방은 아파트 하락세가 확대되고 있는 실정이다.

한국감정원은 2018년 8월 4주(27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 상승, 전세가격은 0.05% 하락했다고 밝혔다.

전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.14%→0.19%) 및 서울(0.37%→0.45%)은 상승폭 확대, 지방(-0.10%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.02%), 8개도(-0.13%→-0.11%), 세종(-0.05%→-0.06%))됐다.

시·도별로는 서울(0.45%), 광주(0.16%), 경기(0.09%), 대구(0.08%), 전북(0.05%) 등은 상승, 울산(-0.30%), 경남(-0.21%), 경북(-0.19%), 충북(-0.12%), 충남(-0.10%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시·군·구 중 지난주 대비 상승 지역(64→ 74개)은 증가, 보합 지역(23→ 15개) 및 하락 지역(89→ 87개)은 감소했다.

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.02%→ -0.01%)은 하락폭 축소, 서울(0.07%→ 0.09%)은 상승폭 확대, 지방(-0.12%→ -0.08%)은 하락폭 축소(5대 광역시(-0.10%→ -0.05%), 8개도(-0.13%→ -0.11%), 세종(-0.53%→ -0.24%))됐다.

시·도별로는 서울(0.09%), 광주(0.06%), 전남(0.04%), 전북(0.02%), 대구(0.02%)는 상승, 울산(-0.31%), 세종(-0.24%), 경남(-0.19%), 충북(-0.17%), 경북(-0.16%) 등은 하락했다.

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