소유자 매매선호에, 품귀현상 빚어
천안지역 부동산업계와 전세 입주자들에 따르면 지난 9월부터 시행된 청약가점제와 분양가상한제로 관망세를 보이던 무주택 청약 대기자들이 대거 전셋집을 찾으면서 때아닌 전세난이 일고 있다는 것.
이는 통상적으로 새 학기가 시작되는 8-9월이 전세시장의 성수기였지만 최근엔 아파트 소유자들이 전세보다는 매매를 선호하면서 아파트 비수기인 11월에 전세난이 가중되고 있다.
특히 교통과 쇼핑등 생활여건이 비교적 좋은 불당, 쌍용, 백석, 두정동의 79㎡(24평)과 105㎡(32평)등 소위 인기 평형대 전세물량 찾기가 하늘의 별따기 만큼 어려운 실정이다.
실제 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난 2주간 천안지역 아파트 매매와 전세시장은 -0.07%,-0.01%씩 하락세를 보였으나 인기지역은 전세값이 500만원-1천만원 이상 오르고 이마저 전세매물은 찾아보기 어려운 상황이다.
이처럼 아파트 전세 구하기가 어렵다보니 부동산 중개업자와 세입자들이 웃돈을 요구하는등 부작용까지 속출하고 있다.
아산에서 천안으로 이사 준비를 하는 한모씨(36)는 "두정역 일원 79㎡-105㎡평 규모의 전세아파트를 얻으려 했으나 원하는 지역에는 대기자는 많고 전세물량은 없어 한달째 어려움을 겪고 있다" 고 말했다.
또다른 전세 구입자 이모씨(34)는 "전세난이 심화되자 일부 세입자는 이사비를 요구하기도 하고 부동산중개업소에서 은근히 법정수수료(한도액 20만원)보다 훨씬 많은 수수료를 요구하는 사례도 있다" 고 밝혔다.
A부동산 관계자는 "청약가점제와 분양가상한제 등으로 신규 아파트는 주인을 찾지 못한 채 건설사들의 부담으로 작용하는 반면 전세시장은 물량이 없어 난리" 라며 "새 제도가 정착되기까지 예비 청약자들이 전세시장에서 대기하는 현상이 이어질 것으로 보인다" 고 분석했다.
최남일 / 천안
최남일 기자
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