상반기중 3.9% 불과…전국평균 밑돌아
3일 도에따르면 도개발사업소,청주시,충주시,제천시,음성군등 5개 지자체가 개발한 공공용지 분양대상면적 16만5천1백평(8백88억원)중 상반기중 고작 6천4백평(31억원)을 분양하는데 그쳐 분양율은 3.9%에 머물렀다.
이는 전국각지의 지자체가 분양에 나서고 있는 공공용지 분양대상 부지 3만76만9천평(5조6백84억원)중 36만4천평(3천4백4억원)이 팔려 분양율이 9.7%에 달하고 있는 것에 비하면 분양실적이 극히 저조한 것이다.
특히 충주시의 경우 충주2공단과 금제지구등 분양대상면적이 13만6천평에 달하고 있으나 지역경기 침체와 투자심리의 위축으로 분양면적은 2천평에 불과해 투자금 회수에 어려움을 겪을 것으로 보인다.
또 도개발사업소가 분양에 나서고 있는 가경동택지개발지구와 부용공업단지등 1만6천평에 달하고 있지만 매각규모는 8백평 수준에 그쳐 분양율이 5%를 밑돌고 있다.
이처럼 미분양물량이 늘고있는 것은 외환위기이후 경기침체로 신규 중소기업의 창업의욕과 토지수요자의 구매력이 저하되고 대형할인매장의 잇따른 등장으로 상업지역의 메리트가 하락했기 때문인 것으로 풀이되고 있다.
또 지방자치단체의 경우 민간기업에 비해 분양율 제고를 위한 다양한 마케팅 능력이 크게 뒤떨어지고 조직의 경직성으로 탄력적인 판매전략이 미흡한점도 원인으로 지적되고 있다.