<中>공급과잉 현실화...부작용 속출

이 사진은 해당기사와 직접적인 관련이 없습니다. / 자료사진 (클립아트코리아)

[중부매일 이민우 기자] 각종 개발호재가 풍부한 청주지역을 필두로 충청권 신규아파트 분양시장의 과잉공급 우려가 현실화되고 있다.

특히 청주 등 충청권 상당수 지역의 경우 '미분양관리지역'으로 분류된 데 이어 연내 분양물량이 대거 대기 중이라 시장 불안감이 가중되고 있는 상황이다.

◆미분양관리지역에 신규 물량 '봇물'

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'미분양관리지역'은 지난해 정부가 8·25가계부채관리방안의 일환으로 도입한 것으로, 미분양 리스크에 따른 주택공급량을 관리하기 위해 미분양가구 수, 인·허가 실적, 청약경쟁률, 초기분양률 등을 고려해 산정한다.

1차적으로 ▶미분양가구 수가 500가구 이상인 시·군·구 중에서 최근 3개월간 전월보다 미분양가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역이거나 ▶당월 미분양가구 수가 1년간 월 평균 미분양가수 수의 2배 이상인 지역이 해당된다. 1월 말 기준 전국 미분양관리지역은 모두 20곳이다.

이들 지역에서는 시행사나 시공사가 사업용지 매입 전에 반드시 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않을 경우 분양보증을 받지 못해 분양을 하지 못하게 된다.

충청권에서 '미분양관리지역'으로 분류된 ▶충북 청주시 ▶충북 진천군 ▶충남 천안시 ▶충남 아산시 ▶충남 예산군 등 5곳으로, 연내 18개 단지·1만8천485가구(일반 1만5천711가구, 오피스텔·뉴스테이·타운하우스·지역주택조합 제외)가 공급될 예정이다.

◆1만4천여 가구 미분양 '눈덩이'

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실제 올 봄(3~5월) 충청권에서는 지난해(17개 단지·1만1969가구)보다 1.29배 늘어난 16개 단지·1만5천262가구의 분양이 예정돼 미분양 물량이 적체될 우려가 확산되고 있다.

충청권 미분양 물량은 충남 9천94가구·충북 4천43가구·대전 551가구 등 총 1만3천688가구에 달한다. 이 중 절반가량(53.7%)인 7352가구는 '미분양관리지역' 5개 시·군에 몰려있다.

문제는 이들 지역이 앞서 '미분양관리지역'으로 꼽히면서 매매가와 전셋값이 하락세를 이어가고 있다는 점이다.

◆아파트 가격 하락세 지속

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최근 발표한 KB부동산동향에 따르면 지난달 기준 충남과 충북의 아파트 매매가 변동률은 각각 -0.11%와 -0.09%를 기록했다. 충남은 도 단위 지역 가운데 경북(-0.18%)에 이어 가격하락률이 높았고, 충북은 경북과 충남, 경남(-0.01%) 다음이었다.

충남에서는 천안 동남구와 안산이 -0.15%를 기록, 전반적인 가격 하락을 이끌었으며 충북의 경우 청주 서원구와 상당구가 각각 -0.19%, -0.16%를 기록했다.

전셋값도 하락세를 보였다. 충남과 충북은 각각 -0.15%, -0.04%를 기록했다. 충남에서는 천안 동남구가 -0.09%, 충북에서는 청주 청원구와 흥덕구가 각각 -0.13%, -0.06%로 조사됐다.

지역 부동산업계 관계자는 "미분양관리지역이라는 낙인으로 해당 지역 부동산 분위기가 가라앉을 것이라는 우려가 현실이 되고 있으며 충북 등 충청권은 미분양주택이 많은데도 앞으로 예정된 분양물량과 입주물량이 상당해 가격 하락이 지속될 수 있다. 특히 청주의 경우 건설사들이 꾸준히 물량을 공급하고 있어 가격 하락이 가속화될 것"이라고 전망했다.

◆주택시장 침체 '터널'

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이 같은 여파로 주택시장이 침체의 터널로 들어가고 있다. 지난해 11·3 부동산대책과 대출규제, 금리인상 압박에 주택공급과잉 등 악재가 겹쳐있어 미래에 대한 불확실성이 커지면서 수요자들이 집을 사지 않기 때문이다.

청주 복대동 G부동산 대표는 "지난 2014년 이후 분양 물량이 급증하면서 내부 수요가 취약한 충청권에서는 공급과잉이 현실화됐다"며 "특히 지난 1월부터 신규분양 받을 주택에 대한 집단대출(중도금대출)도 원금과 이자를 동시에 상환해야 하기 때문에 가계의 부담이 클 수 있어 아파트 구입을 꺼리고 있는 상황"이라고 전했다.

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