충북 1년새 3천가구 늘어 전국 2위... 건설사들 앞다퉈 분양
미분양 해소 못한 채 준공 물량까지 몰려 적체현상 가중

관련그래프 / 국토교통부 제공

[중부매일 이민우 기자] 최근 충북 지역 미분양 주택은 지난 2012년 이후 꾸준히 증가해 청주시의 경우 지난 2016년 10월 17일 이후 미분양관리지역으로 지정됐다.

충주시도 지난해 8월 1일부터 미분양관리지역에 포함돼 미분양 도미노 현상이 뚜렷이 진행되고 있다.

이처럼 미분양 문제가 갈수록 심화되고 있는 가운데 충북지역에 해가 바뀌기 전 주택 인·허가가 몰린 것으로 나타났다.


충북 세종시 이어 전국 두번째 인·허가 급증

국토교통부의 '2017년 11월 주택 인·허가'실적 자료에 따르면 충북지역 전체 주택 인·허가는 4천391가구로 전년 같은 기간의 3천43가구보다 무려 44.3%가 급증한 것으로 조사됐다.

이는 전년 대비 전국평균 증감률이 -22.4%를 기록한 것과 비교해도 알 수 있다.

광역시를 제외한 전국 시·도 중에서도 세종(495%)에 이어 두 번째로 높은 증가율을 보였다. 같은 달의 최근 5년 평균인 2596가구와 비교해도 69.1%가 증가했으며, 광역시를 제외한 전국 시·도 중에서 가장 높았다.

전체주택 준공도 4천651가구로 전년 같은 달의 2천738가구보다 69.9%가 늘었다. 같은 달의 최근 5년 평균인 1천971가구와 비교하면 136%가 급증했다.

이 또한 광역시를 제외한 전국 시·도 중에서 강원(90.2%·144%)에 이어 두 번째다.

현재 시장이 소화하지 못하고 쌓여있는 5천285가구의 미분양 물량이 채 해소되기도 전에 인허가와 준공이 밀려들고 있는 셈이다.

충북지역 미분양 문제가 더 심화할 수밖에 없는 이유다.

같은 달 충북지역 미분양 주택은 전달의 4천652가구보다 13.6% 증가한 5천285가구로 조사됐다. 전월 대비 증가율은 전국 시·도 중 대전(24.4%)과 서울(21.4%)에 이어 세 번째로 높았으며, 전국 평균은 1.7% 증가에 그쳤다.

지난해 전국에 공급된 공공임대주택이 역대 최다 수준을 기록했다. 공공임대주택은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관에서 건설, 공급하는 임대주택이다.


공공임대 올해 13만 가구 공급 목표

이밖에 국토교통부는 지난해 공공임대주택 공급 실적을 집계한 결과 12만7천가구(준공 기준)로 연초 목표를 달성했다고 3일 밝혔다. 종전 최다 규모인 2016년보다 2천가구가량 늘어난 수치로, 국토부가 자료를 집계하기 시작한 지난 2003년 이후 가장 많다.

지난해 공급된 공공임대주택 중 정부가 새로 집을 지어 공급하는 건설임대주택은 7만 가구, 기존 다세대·다가구 등 주택을 사들여 공급하는 매입임대주택은 1만2천가구다. 기존 주택을 빌려 재임대하는 전세임대주택은 4만3천가구 공급됐다. 이 중 건설임대주택은 국민임대 1만9천가구, 행복주택 1만2천가구, 영구임대 3천가구 등이다.

국토부는 지난해 11월 29일 '주거복지로드맵' 발표 내용과 마찬가지로 올해는 지난해보다 공급 목표 물량을 1만 가구 늘려 건설임대주택 7만 가구와 매입·전세임대주택 6만 가구 등 총 13만 가구의 공공임대주택을 공급한다.

특히 건설임대주택 가운데 30년 이상의 장기공공임대주택 비율을 현행 50% 수준에서 80% 수준으로 늘려나가기 위해 향후 5년간 28만 가구에 달하는 장기공공임대주택을 공급하기로 했다.

국토부 관계자는 "지난해 연초 세운 공공임대주택 공급계획을 초과 달성한 만큼, 올해 역시 13만 가구 공급 목표 달성이 충분히 가능할 것으로 판단한다"면서 "아울러 공공주택지구 적기 조성 등을 통해 2022년까지 공적주택 100만 가구 공급 목표 달성도 차질 없이 추진해 나갈 것"이라고 말했다.

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