설자리 잃어가는 지역건설업계 〈글싣는 순서〉(상) 숨도 제대로 못쉬는 전문업체(중) 아파트 지역 설비업체 외면(하) 지방 건설사들 '샌드위치'충북지역 중소건설업체들이 점점 설 자리를 잃어가고 있다. 철근 등 원자재값 상승에 따른 채산성 악화로 '생존 위기'를 느끼고 있는데다 지역내 아파트 등 대형 건설공사에서 수주 기회를 좀처럼 잡기 어렵기 때문이다. 이는 충북도를 비롯해 일선 지자체가 지역건설산업 활성화를 위해 관련조례를 제정하는 등의 노력을 기울이고 있음에도 불구하고 가시적인 성과가 나타나지 않고 있음을 반증하는 것이다. 이에 본보는 벼랑끝까지 몰린 지역 전문·설비·주택건설업계의 현실을 점검해 본다. / 편집자

분양가 상한제 1년 지난 1일 민간아파트에 대한 분양가 상한제를 전면 확대 적용한 지 1년이다. 이 제도가 일부 지역에 긍정적인 영향을 미치긴 했으나, 전국적으로 미분양 아파트 급증, 주택건설 부진 등의 부작용을 낳고 있다는 지적이다. 이와 관련, 분양가상한제가 지방시장에 미치는 영향에 대해 점검한다.◆수도권 집값 안정 유도=지난 1998년을 끝으로 사라졌던 '분양가 상한제'가 다시 집값안정을 위한 구원투수로 등장한 것은 2006년의 집값 급등이 직접적인 이유였다. 청주, 천안, 대전 등 일부 지방의 경우에도 분양가가 3.3㎡당 1천만원 이상 하는 곳도 생겨나면서 서민들의 내집 마련에 적잖은 부담으로 작용하기도 했다. 이는 결국 국력을 낭비하고 건전한 경제발전을 저해시킨다는 판단에 따라

한국자산관리공사(KAMCO) 충북지사(지사장 김기신)는 오는 8일부터 10일까지 3일간 온비드(www.onbid.co.kr)를 통한 인터넷 입찰을 실시하고, 이어 11일 오전 11시에 개찰을 실시한다.이번 입찰에는 아파트 등 주거용건물 5건, 근린생활시설 및 점포상가 6건, 공장 2건, 주식 2건, 도로 2건, 토지 31건 등 총 48건 85억원 상당액이 공매될 예정이다.특히 이번 공매의 특이 물건으로 충주문화방송(주)발행의 비상장 주식이 공매된다는 점. 이번 매각대상 주식은 충주세무서가 지난 1995년 3월 체납자의 주식을 압류한 후 지난 4월 공사에 공매를 의뢰해 지난 10월 한차례 매각되었으나, 낙찰자의 잔대금 불납으로 매각 결정이 취소됨에 따라 아래와 같은 조건으로 재공매가 진행된다.이번 공매에서 최

무주택 서민을 위한 전세자금 보증 공급이 계절적 수요 감소의 영향으로 8월 들어 소폭 하락세를 보였다.3일 한국주택금융공사에 따르면 8월 한 달 동안 주택금융신용보증기금을 통해 무주택 서민들에게 전세자금 대출 보증을 서준 금액은 총 2천592억원(기한연장 포함)으로, 7월(2천657억원) 보다 2% 감소한 것으로 집계됐다.하지만 이는 전년 동기(2천235억원)에 비해서는 16% 증가한 수치로, 전세자금 보증 공급의 상승추세는 지속되고 있는 것으로 보인다. 특히 8월 한 달 간 기한연장을 제외한 순수 신규보증 공급액은 2천137억원으로 7월(2천193억) 대비 3% 줄었으나, 지난해 같은 기간(1천514억원)에 비해서는 41%나 급증했다. 월간 전세자금 보증 신규 이용자 수도 7월의 9천163명에서 8월에

충청권 아파트·토지경매의 낙찰률은 소폭 상승한 반면 응찰률은 다소 하락한 것으로 나타났다.2일 아파트·토지경매 전문업체인 지지옥션에 따르면 지난달(8월1~31일까지) 충청지역 경매시장을 분석한 결과, 충북 지역에서 경매 진행된 아파트는 총 148건으로 이중 52건이 낙찰돼 낙찰률은 35.1%를 기록했다. 낙찰가율은 83.4%로 7월에 비해 8.6%p 상승했으며, 평균 응찰자수는 3.2명으로 7월에 비해 2.5명 줄었다.◆충북 아파트·토지=실제 지난 8월 14일 청주지법에 나온 청주시 흥덕구 신봉동 529 한성아파트 1동 206호(전용면적 54.6㎡)는 11대 1의 경쟁률을 보인 끝에 감정가 4천500만원의 93%인 4천191만원에 낙찰됐다. 분석 기간 중 충북 지역에서는 총 285건의 토지가 경매 진행된 가

부동산 중개업계에 50% 수수료 할인을 내세운 부동산중개 업소가 등장하면서 가뜩이나 어려운 지역 부동산 중개업계의 한숨이 깊어지고 있다. 지역 부동산중개업계에 따르면 법정 중개 수수료의 절반만 받거나 직거래의 경우 무료 중개까지 알선하는 중개업계가 등장했다.한국부동산거래소는 최근 매도ㆍ매수자에게서 일반 중개 수수료의 50%만 받는 부동산 중개 사이트를 개설했다. 고객이 원하는 거래조건의 매수 희망 매물을 인터넷에 올리면 이에 적합한 물건을 보유한 회원 중개업소와 연결해 거래를 성사시킨다. 매도자와 매수자 모두 지정 중개업소를 통해 거래하고 법정수수료의 50%만 내면 된다.부동산 직거래사이트 '부동산 119'는 무료 매물 중개서비스를 내 놓았다. 부동산 매수나 임차를 원하는 개인회원이 사이트에 희망 매물을 등

대한주택공사충북지역본부는 청원 오송생명과학산업단지내에 109㎡(전용면적 84㎡)형 아파트 468가구를 분양한다.청약 대상은 청원지역 무주택자로 이달 27~29일 청약 신청을 받은 뒤 다음 달 4일 당첨자를 발표한다.청주시 흥덕구 분평동 주택전시관에 마련된 견본 주택은 이달 22일 오픈한다.     분양가는 3.3㎡당 550만원(기준층)대로, 3.3㎡당 600만원을 웃돌았던 민간 건설업체들의 오송단지 아파트 분양가에 비해 저렴한 수준이다.오송단지는 2011년 고속철도 오송분기역이 개통하고 행정중심복합도시(세종시), 오창과학산업단지, 청주공항 등과 인접해 있으며 식품의약품안전청 등 5대 국책기관이 이전하고 52개의

금호건설이 천안시 다가동 일봉산 자락에 금호 사계어울림 아파트 438가구를 분양한다.22일 두정동에 견본주택을 오픈한 금호 어울림은 ▶115m²형 177가구 ▶164m²형 181가구 ▶191m² 80가구로 구성됐다.     천안 일봉산의 사계 어울림이 들어서는 다가동은 올해 말 천안~온양간 전철 개통을 앞두고 있다. 천안역 다음에 들어서는 봉명역이 바로 옆에 위치해 수도권 전철을 직접 이용할 수도 있다. 최근에는 가까운곳에 불당대로(왕복8차로)가 뚫려 천안 도심까지 차로 5분이면 닿을 뿐만 아니라 KTX천안아산역이 10분거리에 있는 등 사통팔달의 교통망을 갖췄다.또 반경 1km내 이마트를 비롯해 롯데마트, 홈에

다음달 추석인 9월 14일 이전에 분양권 전매 제한제도 완화와 아파트 재건축 규제완화 등을 담은 부동산 경기 활성화 대책이 나온다.정부는 수도권 미분양 물량이 1만7천가구에 이를 정도로 건설경기 침체가 수도권까지 확산되자 현행 5∼10년에 이르는 수도권 분양권 전매제한 기간을 일정 기간 단축하는 방안을 검토중인 것으로 전해졌다.수도권의 경우 공공택지는 7년~10년, 민간택지는 5년~7년간 분양권 전매제한이 이뤄지고 있고, 지방은 공공택지에서만 1년간 제한된다. 재건축 규제 완화와 관련해서는 조합원 지위 양도를 금지하고 있는 규정이 손질될 가능성이 높다. 정부는 또 개발이익 환수 장치 마련을 전제로 소형주택 및 임대주택 의무비율도 완화할 것으로 전해졌다.소형주택 의무비율은 수도권 과밀억제권역에서 재건축할 경우

청주 산남지구내 한 대형 상가는 얼마전 분양 광고를 냈다. 상가 입점일이 훌쩍 뛰어 넘었지만 여전히 상가 주인을 찾고 있지 못하기 때문이다. 3천여세대 가깝게 배후를 갖고 있긴 하지만 주변 상가난립으로 인해 주인을 맞지 못하고 있는 상황이다.최근 주택시장 못지않게 상가시장도 미분양으로 몸살을 앓고 있다. 특히 건물을 완공해 놓고도 반년이상 팔지 못한 준공후 미분양 상가는 지역 곳곳서 쉽게 찾아볼 수 있을 정도다. 그러나 속이 꽉찬 상품임에도 분양경기의 침체로 인해 주인을 찾지 못한 상가도 많다는 점에 투자자들은 고개를 돌려볼 필요가 있다. 업종별 입점상황을 통해 빠른 투자금 회수 가능성과 가격상승 여지 등 상가의 현실적 가치의 선별이 용이하기 때문이다. 지역별, 상품별로 비교적 주택보다 두배 수준 안팎의 공

올해 들어 아파트 미분양이 충북지역까지 급속 확산되면서 그동안 극심한 수도권과 타 지역에서나 구사되던 건설사의 파격적인 분양 조건들이 청주지역에도 속속 등장하고 있다.특히 건설사들은 계약금 분납과 중도금 이자후불제, 발코니 무료 확장 등을 시행하고 있으며, 청주 강서지구를 비롯해 인근 지구의 대규모 입주와 맞물리면서 분양조건이 더욱 확대될 전망이다.지역 건설업계에 따르면 청주 일원에서 분양 중인 대형 건설사들이 잔여물량에 대해 분양대금 납부조건을 당초 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%에서 계약금을 5%로 낮추고 중도금 비중도 50%로 줄였다. 또 중도금 전액 무이자라는 조건까지 내걸어 계약금 5%만 납부하면 큰 자금부담 없이 입주할 수 있다. 이와함께 대형 건설사의 아파트는 거실 마루를 온돌과

기준금리 인상에 따라 고정금리 대출상품인 '보금자리론'을 시작으로 시중 금융기관의 변동형 주택담보대출 금리도 줄줄이 오를 것으로 전망되고 있다.◆서민들 주택담보대출 이자 부담 가중=주택금융공사는 장기고정금리 주택담보대출상품인 '보금자리론'의 금리를 14일부터 0.25％ 포인트 인상했다.이에 따라 보금자리론 금리는 현행 연 7.00％(10년 만기)∼7.25％(30년 만기)에서 각각 연 7.25％∼7.50％로 상향 조정된다. 만기별 금리가 보금자리론보다 0.2% 포인트 낮은 인터넷 전용상품인 'e-모기지론'의 경우는 연 7.05％∼7.30％가 적용된다.이에 따라 보금자리론 1억원을 20년 만기·원리금 균등상환 조건으로 대출한 경우 이용자가 매월 납부해야 할 원리금은 78만7천349원에서 80만2천538원으로 1

속보= 최근 부동산 경기 침체로 경매 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 충청권에서는 경매시장으로 몰리는 투자자들이 급증하고 있다. 특히 경매는 무엇보다 시세보다 저렴하게 주택을 구입할 수 있다는 것이 부동산 경매의 큰 매력이다. 하지만 모든 경매물건을 시세보다 싸게 살 수 있는 것은 아니다. 최근 경매시장에서는 입찰경쟁이 치열해지면서 낙찰가율이 시세를 웃도는 경우도 있다.▶사전 경매정보 파악 중요= 경매를 시작하려면 우선 경매정보부터 알아봐야 한다. 대법원과 각종 정보업체들을 통해 경매정보를 구할 수 있다. 경매는 현장에 직접 가서 입찰표를 작성하는 기일입찰과 등기우편을 이용한 기간입찰이 있다. 경매 입찰시에는 보증금이 필수다. 법원에서 지정한 최저매각가격의 10

충청권 곳곳 지역에서 미분양이 넘치고 있는 가운데 대형·지역 건설사들의 아파트 분양이 대거 준비돼 있다. 미분양 아파트가 많고 아파트 값이 정체돼 수요자들의 청약 열기가 눈에 띄게 식었지만 주택 분양은 쉼 없이 계속되고 있기 때문이다. 행정중심복합도시와 아신신도시 개발에 천안까지 개통된 수도권 전철이 내년에 온양온천까지 연장되는 등 각종 호재를 맞고 있는 충청권에서 건설사들이 대거 분양 계획을 세우고 있기 때문이다.▶3만2천여가구 공급 봇물 = 지역 부동산업계와 부동산정보업체인 스피드뱅크 등에 따르면 올 하반기 충청권에서는 총 42개 단지(임대 및 오피스텔 제외)에서 3만 1천561가구 중 3만1천294가구가 일반 분양에 들어간다.신도시 개발 등 호재를 안고 있는 충남 아산에서는 Y시티가 총 1천443가구

전국의 아파트 분양권 매매가 변동률이 하락세를 보이고 있는 가운데 충북의 변동률 하락폭이 전국 최대치를 기록, 지역 분양시장의 현실을 그대로 반영하고 있다.부동산포털 닥터아파트가 7월 1일부터 31일까지 전국 분양권 시세를 조사한 결과에 따르면, 전국 월간 매매가 변동률은 -0.08%로 충북(-0.24%), 대구(-0.11%), 경남(-0.12%) 등 대부분 지역이 줄줄이 하락세를 나타냈다. 대출금리 인상과 미분양 적체현상에 최근에는 저렴한 분양단지까지 등장하고 있어 분양권이 맥을 못추고 있기 때문이다. '6.11 미분양대책'에 이어 지방 분양시장을 살리기 위한 후속대책이 예견되고 있지만 지방 분양권시장은 살아날 기미가 전혀 보이지 않고 있는 상황이다. 수도권에서는 서울이 송파구 잠실동 등 입주물량이 많은

일반 건설업계 시공능력 평가액 발표 결과 충북 도내 업체 가운데 토목·건축공사업 기준 전국 순위 100위권 업체는 (주)대원이 유일한 것으로 나타났다.◆일반건설=31일 대한건설협회 충북도회(회장 박연수)가 발표한 '2008년도 시공능력평가액현황'에 따르면 (주)대원이 시평액 3천351억5천500만원(전국 68위)으로 지난해에 이어 도내 건설업체 600여곳 가운데 수위를 차지했다.그러나 지난해 시평액 2위를 차지한 자회사 (주)자영은 651억1천500만원(전국 244위)으로 도내 4위를 기록했으며 (주)원건설(시평액 923억원·전국 181위)은 지난해 3위에서 1단계 상승해 2위를 차지했다.도내 상위 시평액 순위를 살펴보면 ▶1위 대원 ▶2위 원건설▶3위 삼보종합건설(727억원·전국 224위) ▶4위 자영 ▶

지난해 충북지역 건설공사액은 6조2천590억원 규모인 것으로 집계됐다. 그러나 전년대비 증가율은 전국 평균에 못 미치는 것으로 나타나 건설경기 회복이 비교적 더딘 것으로 분석되고 있다. 통계청은 29일 '2007년 기준 건설업통계조사 잠정결과' 발표를 통해 지난해 말 기준 국내 건설공사액은 181조6천570억원으로 전년대비 20조4천억원(12.7%) 증가했다고 밝혔다. 국내부문은 165조5천190억원으로 전년에 비해 9.1% 늘어나는데 그쳤으나, 해외건설공사액은 16조1천390억원으로 2006년과 비교해 69.0%나 증가했다. 이번 통계에서 충북지역의 지난해 건설공사액은 6조2천590억원으로 전년 5천722억원에 비해 9.4% 증가한 것으로 나타났다. 그러나 이 같은 충북지역 건설공사액 증가폭(9.4%)은

충북 5천여가구를 비롯해 전국 미분양아파트가 13만가구를 돌파했다. 건설사의 시름은 커져가고 있지만 오히려 실수요자들 입장에서는 내집 마련 기회가 많아졌다는 뜻이기도 하다. 미분양아파트가 초기청약에서 외면당할지라도 투자 매력은 결코 무시할 수 없다. 첫째 분양계약자에게 유리한 분양조건을 들 수 있다. 개별적으로 지불해야 할 발코니 확장, 창호 설치 비용 및 붙박이 옷장, 전자제품 등 옵션을 시공사 측에서 무상으로 제공해주는 경우가 많다. 중도금 이자후불제나 면제 등 다양한 금융혜택을 제시하기도 한다. 둘째 청약통장이 필요 없다. 보유하고 있는 청약통장은 다시 활용할 수 있고 덕분에 청약당첨 제한에서도 자유롭다. 마지막으로, 잔여가구에 대한 층과 향의 선택이 가능하다. 이렇게 보면 미분양아파트의 장점이 상당히

최근 대전지역 미분양 주택이 크게 늘고 있는 것으로 나타났다.이에 따라 시는 지역 건설업체 등의 어려움이 가중되고 있는 가운데 대전시는 미분양 주택을 해소하기 위한 특별대책을 추진키로 했다.시는 6월 말 현재 지난달 미분양 주택 2천588가구 보다 21% 늘어난 3천129가구에 달함에 따라 미분양 주택에 대한 취·등록세 감면과 함께 매입 임대사업을 확대키로 했다.또 내년 6월 말까지 관내 미분양 주택을 취득하는 경우 취·등록세를 75%까지 감면하고 주택경기 침체가 심화될 것으로 전망해 공공분야 아파트 공급시기도 조정키로 했다.대전시 미분양 주택은 전체가 아파트로 공공부문 53가구, 민간부문 3천225가구 등이며 준공 후 미분양 주택도 907가구에 달하고 있다. 평형별로는 전용 85㎡ 초과 주택이 1천854가

오는 9월부터 택지비와 건축비가 줄줄이 인상된다. 이에 따라 주택 분양가가 높아지면서 분양가 상한제의 당초 취지가 크게 퇴색할 전망이다. 28일 국토해양부에 따르면, 주택 분양가를 책정할때 택지비 기준을 '감정가'가 아닌 실제 '매입가'를 일부 인정해주는 방안이 9월부터 시행될 전망이다. 국토부는 분양가 상한제 적용 주택의 택지비를 감정가 기준으로 하고 있으나 감정가가 시세보다 낮아 주택을 지을 수 없는 경우가 종종 있다는 지적이 제기되자 매입가의 일부를 보전해주는 방안을 추진하고 있다. 이와 함께 9월부터는 기본형 건축비가 인상된다. 이는 6개월 단위의 정기 조정절차로, 지난 8일부터 단품슬라이딩제 도입에 따라 철근 가격 상승분을 반영해 4.4%를 올려준데 이어 약 50일 만에 건축비를 다시 상향 조정해주