행정도시 · 아산신도시 개발 호재 발판
▶3만2천여가구 공급 봇물 = 지역 부동산업계와 부동산정보업체인 스피드뱅크 등에 따르면 올 하반기 충청권에서는 총 42개 단지(임대 및 오피스텔 제외)에서 3만 1천561가구 중 3만1천294가구가 일반 분양에 들어간다.
신도시 개발 등 호재를 안고 있는 충남 아산에서는 Y시티가 총 1천443가구 모집에 6천944명이 청약 신청해 대부분 주택형이 1순위로 마감되면서 올 하반기 공동주택 분양경쟁에 불을 지핀 가운데, STX건설(797가구)과 주택공사(825가구)의 분양물량이 9~10월쯤 쏟아질 예정이다.
천안지역에서도 현재 우미건설(724가구), 한양(1천20가구), 대우건설(937가구)의 아파트 분양이 한창인 가운데 9월 중 두정동에 남양건설이 2천89가구를, 청당동에 롯데건설이 1천99가구를 각각 분양시장에 뛰어들 예정이다.
여기에 대전의 마지막 대규모 택지개발지구인 서남부 신도시에서도 올 하반기 알짜 분양물량이 쏟아진다.
한라건설(919가구)과 신일건업(1천653가구)이 각각 3블록, 17블록에서 분양을 준비 중에 있으며, 서남부신도시와 인접한 서구 관저동에서는 한일건설이 올 하반기에 2천175가구를 공급할 예정이다.
또 도심 속 생태환경도시를 표방한 학하지구에서는 제일건설이 처음으로 분양물량을 내놓을 예정으로, 9월 중 2천300가구의 분양계획을 밝히고 있다.
충북지역에서는 청주에 신영과 대우건설, 롯데건설이 총 5천763가구를 현재 분양 중인 가운데 청원군에서 이달부터 모아건설이 400가구를 공급하기로 하고, 시장반응을 살피고 있다.
이에 대해 지역 부동산업계의 한 관계자는 "지방 미분양아파트 적체가 지속되고 있는 상황에서 아파트 공급과잉과 미분양의 지속은 막대한 금융 비용을 부담하는 시공사 및 시행사의 재무건전성에 부정적으로 작용하게 되며, 이를 감당하지 못하는 중소 건설회사 및 시행사를 중심으로 부도를 유발하게 된다"며 "또한 건설회사의 부실화는 관련 하청업체의 부도로 이어져 지방경제를 어렵게 만들게 된다. 이 같은 현상은 일부 미분양 물량이 많은 지역을 중심으로 점진적으로 현실화되고 있다"고 지적했다.
▶미분양 산업 전방위 여파 = 미분양 사태는 시행사, 시공사 등 건설업과 관련한 산업에만 영향을 미치는 것이 아니다.
특히 미분양 사태가 장기화되면서 이들 기관에 자금을 공여해준 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금융 회사의 상황도 어렵게 하고 있다. 상대적으로 고위험 대출을 제공해온 저축은행·보험사 등 제2금융권을 중심으로 PF 대출의 연체율이 최근 급속히 증가하고 있다. 저축은행의 경우 경기침체 등 마땅한 자금운용 대상이 없던 상황에서 이 분야에 대한 비중이 확대돼 PF 대출이 12조4천억원으로 전체 대출의 24%를 차지하고 있다.
지난해 말 11.6%던 PF 대출의 연체율은 지난 5월 말 16%에 달해 불과 5개월 만에 40% 가까운 증가세를 보이고 있다.
반면 보험사 대출은 5조원 정도 되는 것으로 알려졌다. 따라서 미분양 사태의 지속은 건설업을 시작으로 일부 제2금융권 금융 회사의 부실화로 전개될 우려가 높아지고 있다. / 이민우
minu@jbnews.com
이민우 기자
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