[중부매일 이민우 기자] 충북 도내 미분양 주택이 사상 최대치인 4천537가구를 기록하는 등 심각한 수준에 달하고 있다.

이에 따라 미분양 늪에 빠진 충북지역에서 아파트 공공분양 중도금 할부판매가 등장함에 따라 분양가 자체를 깎아주는 할인분양이 대거 이뤄질 것으로 보인다.

#지역조합·민간공원 아파트 분양 봇물...청주 미분양 2천271가구

27일 국토교통부가 발표한 전국미분양 공동주택 현황에 따르면 5월 말 기준 충북의 미분양 주택은 4천537가구로 사상 최대 수준을 기록했다. 6개월 전 599가구에 비해 3천938가구(657%)나 늘었다.

미분양 적체가 가장 심한 청주의 경우 2천271가구의 미분양 아파트가 발생했다. 2015년 8월 이후 공급된 아파트(분양완료 제외) 1만4천739가구의 15.4% 수준이다.

민간공원개발 아파트를 비롯해 지역주택조합 신규 분양 아파트가 청약 미달된 데다 조합원을 다 채우지 못한 조합 아파트의 일반분양분이 추가로 시장에 대거 등장했기 때문이다.

#충북 악성 미분양 1천304가구, 역대 최고 수준

특히 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 아파트도 도내 총 1천304가구로 역대 최고 수준을 나타냈다.

앞으로의 상황 역시 좋지 않다. 올해 하반기 청주지역에만 1만3천949가구 입주가 예정돼 있으나 전매 이익을 노린 투자자들의 계약 포기와 대출 규제에 막힌 분양권자의 입주 포기 등이 이어질 경우 대규모 공실이 발생할 수 있다.

#대규모 '집들이'...아파트가격 하락

또한 세종시를 비롯해 충북혁신도시, 청주 오창·방서지구, 대전 판암지구 등 다음 달부터 충청권 주요 개발지구에서 준공 아파트 집들이가 일제히 시작돼 '입주전쟁'을 방불케 해 아파트 가격 하락도 예상된다.

실제 충청지역에서는 7월 대전판암(1천565세대)과 충북혁신도시(1천345세대) 등 1만2천239세대를 시작으로 8월 청주 오창(2천500세대), 세종시(1천905세대) 등 2만1천243세대에 이어 9월 청주 방서(3천95세대) 등 1만2천230세대가 입주 물량으로 잡혔다. 이처럼 새집 갈아타기에 따라 헐값에 시장에 나온 기존 주택들도 신규 분양시장에는 좋지 않은 요인이다.

#LH 공공아파트 할부 분양 등 할인

LH는 이 같은 상황을 우려, 최근 충북혁신도시에 공급 중인 공공분양 아파트를 할부 분양키로 했다. 12월 입주 예정인 B2블록 잔여 900가구를 대상으로 중도금(전체 공급가의 72%)을 5년 뒤 무이자로 받는다. 금융위기 시절인 1997~1998년 청주 분평지구를 반값 분양한데 이은 20년만의 제살깎기 판매다.

충북 도내에서는 부동산 침체를 겪던 지난 2009년 청주 복대동 금호어울림이 잔여물량 169가구를 최대 28% 싸게 분양했었다. 인근 신영 지웰시티 1차도 2012년 장기 미분양 가구를 30% 할인 판매했다. 이후 2015년 상반기까지 저금리 기조를 탄 청약광풍이 충북에 불면서 할인 분양은 자취를 감췄다.

지역 부동산업계 관계자는 "민간 아파트보다 상대적으로 저렴한 공공분양에서 중도금 할부가 등장했다는 건 그만큼 충북의 분양시장이 좋지 않다는 의미"라며 "준공 후 미분양이 이어질 경우 6년만에 할인 분양이 등장할 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

주택건설사의 한 임원은 "건설사들의 자금 순환과 직결되는 미분양 물량이 심각한 수준을 넘어서고 있다"면서 "현재로서는 미분양 적체와 금리 인상, 대출 규제, 세제 개편 등 부동산 침체 요인이 지속되면서 악성 미분양에 빠진 건설사들이 궁여지책으로 할인 분양을 내놓을 수 있다"고 설명했다.