만일, 대항력 있는 임차인이 있다면 확정일자를 받았는지, 권리신고 및 배당요구를 했는지, 배당요구를 했다면 배당요구종기일 전에 했는지 등을 확인해봐야 할 것이다. 위 물건의 경우는 청주시 흥덕구 가경동 소재 32평형 형석2차아파트로서 말소기준권리는 한국상업은행(현 우리은행)의 근저당권설정일인 1997년 2월 13일이 될 것이고, 위 기준권리일보다 먼저 전입돼 있는 임차인이 없으므로 입찰참여자 입장에서는 낙찰을 받는다 해도 인수해야 할 금원 즉, 낙찰금 외에 별도로 물어줘야 할 금원이 없는 깨끗한 물건이므로 안심하고 입찰참여를 해도 되는 물건이다.

다만, 독자들 중 관심이 있는 자라면 전혀 배당받을 금원이 없는 소유자가 살고 있는 물건이므로 연체된 관리비 중 공용부분은 낙찰자 부담이므로 연체된 관리비의 유무와, 명도시 소요될 수 있는 집행비용(또는 이사비용)은 참작을 하고 입찰가를 산정해야 할 것이다.

황승일 / 변호사 김정호 법률사무소 사무장