신규택지 개발·도시정비사업 등 주택 공급 결과
지역 대부분이 최근 가구수 증가율에 비해 주택 증가율이 높아 균형감 있는 주택 공급책 마련이 긴요한 실정이다.
부동산114가 2005년과 2010년 11월 기준 '인구주택총조사'통계를 분석한 결과, 2010년 기준 전국 주택보급률은 101.9%로 지난 2005년 조사(98.3%)에 비해 3.6%포인트 높아졌다.
주택보급율이 높아진 이유는 전국 주택수가 5년전보다 145만5천가구(11.0%) 증가한 1천467만7천가구를 기록한 반면 주택보급율 계산에 활용하는 일반가구는 9.1%(145만2천가구) 증가해 주택 보급수가 소폭 높은 수치를 보였기 때문이다.
이로써 인구 1천명당 주택 수는 363.8가구로 2005년 330.4가구보다 33.4가구가 증가했다.
지역별로는 서울(97%), 부산(99.9%), 제주(97.4%) 등 3개 지역을 제외한 전국 13개 도시의 주택보급률이 모두 100%를 넘었다
특히 경북(108.7), 충남(107.8%), 전북(107.4%), 강원(107.4%), 충북(107.3%), 전남(106.7%) 등 10개 도시는 전국 주택보급률 평균치를 웃돌았다.
인구주택총조사 실시 이후 최초로 주택보급률이 100%를 넘은 지역도 등장했다.
광주는 5년만에 7.2%포인트 증가하며 102.4%를 기록, 2005년 조사 이후 5년만에 처음으로 100%를 넘어섰다.
대구는 6.4%포인트 증가한 102.1%의 보급률을 기록했고 이어 울산(103.6%, 4.1% 포인트 증가), 대전(100.6%, 3.6%포인트 증가), 인천(101.9%, 2.8% 포인트 증가), 경기(100.1%, 2.6%포인트 증가)도 100%를 넘었다.
이는 지난 5년동안 지역 가구수에 비해 주택수가 늘어났다는 의미로 신규택지 개발과 도시정비사업 등 지속적인 주택 공급의 결과로 풀이된다.
이로 인해 수요자 입장에서는 주택 선택의 폭이 넓어지고 수급 환경이 좋아졌다고 볼 수 있으나 오히려 지난 5년간 이들 도시 대부분이 인구가 감소하거나 상대적으로 증가율이 저조해 수급 불균형 우려도 나온다.
특히 충청권의 경우 지난 해부터 아파트 공급량이 크게 늘었고 혁신도시, 기업도시 등 개발 사업에 따른 신규 주택 공급이 계속될 전망이어서 주택 수요에 비해 상대적인 공급 과잉이 다시 나타날 수 있다.
부동산 114 관계자는 "수요자 입장에서는 주택시장의 침체가 지속되는 상황에서 상대적 공급 부담이 투자수익률 하락으로 나타날 수 있기 때문에 주택 구매 및 투자시 신중해야 한다"며 "주택 수급의 균형을 유지할 수 있는 주택 공급 계획과 관리가 필요하다"고 설명했다.
/ 이민우
minu@jbnews.com
이민우 기자
minu@jbnews.com