캠코, 충북 143억 규모 공매… 대형공장 경매도 최고치
특히 충북 지역에서도 대규모 주거용 건축물을 비롯해 근린시설과 공장이 공매로 진행되면서 지역 경기침체가 장기화되고 있는 것으로 나타났다.
이 같은 현상은 원·달러 환율 하락기를 맞아 채산성이 악화된 수출기업들이 부도를 맞거나, 금융기관의 대출 금액을 연체하는 사례가 늘고 있는 것으로 해석된다.
◆경기침체 장기화 충북 72건 143억원 규모 공매
11일 한국자산관리공사 충북지역본부(KAMCO, 본부장 황종환)에 따르면 12~14일 3일간 충북지역 공장 및 주거용 건물을 포함한 72건 143억원 규모의 물건을 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 매각한다. 입찰결과는 15일 발표된다.
공매물건은 국가기관(세무서 및 자치단체 등)이 체납세액을 회수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 물건으로 부동산 경기 침체에도 불구하고 경매보다 입찰경쟁률이 낮고 편리해 재테크 수단으로서 갈수록 인기가 높아지고 있다.
이번 공매 물건 중 특히 관심을 끄는 물건은 법원경매와 동시에 진행되면서 경매보다 저렴하게 공매진행되는 물건이다.
공·경매 경합사건의 경우 경매에서 먼저 낙찰됐더라도 캠코 공매에서 낙찰받아 먼저 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 되고, 이때 소유권을 취득하지 못한 경매 낙찰자에게는 매각보증금이 즉시 반환된다.
◆불황 대형 공장 경매도 역대 '최고'
또한 대형공장도 불황에 맥을 못추고 있다. 부동산정보제공업체인 지지옥션에 따르면 올 1월부터 10월까지 감정가 30억원 이상의 공장경매 물건 수는 1천208건으로 2001년 조사 이후 역대 최고치를 기록했다.
공장경매 물건은 금융위기 직후부터 매년 200건 이상 증가한 이후 올해 처음 1천200건을 넘어섰다. 낙찰가율도 하락세를 보이고 있다. 경매에 나온 물건들이 저가에 팔려 평균 낙찰가율은 2008년 이후 계속 감소해 올해는 70% 아래로 떨어졌다. 올해 30억원 미만 공장의 평균낙찰가율은 71.7%이지만 30억원 이상의 대형 공장의 평균낙찰가율은 5% 포인트 이상 저조한 실정이다.
공장경매시장의 특징은 소규모 영세공장보다 조선, 철강, 제조업 등의 대형 공장이 눈에 띄고 있다.
◆지식산업센터(아파트형 공장) 경매 매물 전락
이 같은 경기불황 여파로 아파트형 공장도 경매시장으로 내몰리고 있다.
아파트형 공장은 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 및 지원시설이 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 일컫는다.
하유정 지지옥션 연구원은 "글로벌 경제 침체로 철강, 조선 산업이 어려워지면서 이들 공장이 경매로 많이 나오고 있으며, 이들 물건은 다른 산업에 비해 공장부지도 넓고 기계기구도 많아 감정가가 크다"며 "공장은 금융기관의 대출액이 과다한 경우가 많고 관련업체들간의 채무관계가 얽혀 있어 헐값에 낙찰되면 금융권 부실과 업체들의 줄도산, 체불임금 등 사회·경제적 문제로 확산될 수 있다"고 지적했다.
이에 대해 중소기업중앙회 충북본부 관계자는 "올 들어 소규모 영세공장뿐 아니라 대형 공장까지 경매에 부쳐지는 것은 도내 기업의 수출과 내수부진이 예사롭지 않다는 점을 시사하고 있다"면서 "경기불황이 장기화 될 경우 줄도산 우려가 있는 만큼 공공기관들이 도내 중소기업들의 제품을 우선 구매하는 등의 실질적인 노력이 필요하다"고 강조했다.
/ 이민우
■ 충북지역 주요 공매 물건(단위: 100만원)
| 용도 | 위치 | 매각 예정가 | 감정가 | 매각예정/ 감정가 |
| 공장 | 충북 음성군 대소면 내산리 298-2, -3,301-9, 산67-1(토지) ,298-2 제가동호, 제나동호(건물)<삼양로 1004> | 905 | 2,262 | 40% |
| 기타토지 | 충북 옥천군 옥천읍 마암리 29-2, -17, -21, 30-3<성암2길 14> | 101 | 202 | 50% |
| 기타근린 생활시설 | 충북 청원군 오창읍 양청리 798-3 제6층 제603호<중심상업로 32-13> | 150 | 250 | 60% |
| 기타근린 생활시설 | 충북 청원군 오창읍 양청리 798-3 제6층 제601호<중심상업로 32-13> | 186 | 310 | 60% |
| 아파트 | 충북 음성군 금왕읍 무극리 34-3 음성금왕휴먼시아 제202동 제6층 제603호<대금로 1457-8> | 127 | 127 | 100% |
| 단독주택 | 충북 충주시 신니면 선당리 470, 471-1, 472-5(토지), 470외2필지(건물)<선당길 113-95> | 161 | 202 | 80% |
| 근린생활 시설 | 충북 청주시 흥덕구 복대동 2456 영조아름다운나날 제근린생활시설동 제2층 제204호<증안로 21> | 50 | 63 | 80% |
| 아파트 | 충북 제천시 하소동 82 제101동 제5층 제503호 | 32 | 40 | 80% |
| 단독주택 | 충북 충주시 노은면 수룡리 161<산막골길 13> | 32 | 41 | 80% |
| 단독주택 | 충북 청원군 남일면 가중리 114-8 | 384 | 230 | 60% |
이민우 기자
minu@jbnews.com